A profissionalização do mercado imobiliário, fruto do aumento da concorrência e da abertura de capital das maiores empresas do setor, passou a exigir melhores instrumentos de avaliação de risco e oportunidades. Para atender a essa demanda, o IBOPE Inteligência desenvolveu um novo produto, o Tendências Imobiliárias, que vai apresentar uma radiografia das aspirações dos compradores de imóveis nas cidades de São Paulo e do Rio de Janeiro.
O lançamento do produto aconteceu no auditório do IBOPE, em julho, e contou com a participação de clientes e prospects. O levantamento será realizado com 4.500 chefes de família em cada praça, combinando também dados secundários obtidos de fontes externas, como bancos, associações e órgãos públicos. Todo esse material será georreferenciado – plotado em mapas de cada bairro ou distrito, permitindo fácil visualização e avaliação.
O relatório apresentará os principais critérios usados pelo consumidor na busca por um imóvel, suas áreas de interesse (bairros ou distritos) e as características dos mais procurados (área, equipamentos de lazer etc.), bem como as formas de pagamento planejadas. Os resultados serão entregues em Power Point (com gráficos e quadros comparativos) e os bancos de dados, em Excel.
A pesquisa apontará ainda os critérios mais relevantes para a escolha de financiamento e as fontes de informação mais utilizadas pelo comprador para adquirir casa ou apartamento. “Desenvolvemos e testamos diversas versões do serviço e dos questionários, além de procurarmos os melhores parceiros na área de georreferenciamento e banco de dados", afirma Marcelo Coutinho, diretor de análise de mercado do IBOPE Inteligência. "O Tendências Imobiliárias será uma ferramenta importante para a tomada de decisões e para a busca de dados de planejamento, além de um excelente ponto de partida para a análise de informações qualitativas de estudos ad hoc”, completa o executivo.
O produto também irá dimensionar e mensurar o mercado, contextualizando as informações no cenário econômico, com uma análise completa sobre a evolução do setor e a movimentação dos diversos concorrentes. Esses dados serão organizados em forma de relatório, no qual constarão as principais movimentações do mercado, sumário executivo, dinâmica espacial e geográfica, evolução e tendências do setor, atualidades e cenários econômico e competitivo. Segundo Coutinho, foram consultadas mais de 20 empresas do setor imobiliário, entre bancos, construtoras e incorporadoras, para a elaboração do produto. O IBOPE conta, ainda, com a colaboração contínua dos clientes no sentido de aperfeiçoar cada vez mais o estudo.
Setor em ebulição
O Tendências Imobiliárias nasce para atender a um mercado que cresce a cada dia, devido sobretudo à estabilidade da economia e ao crescente desenvolvimento do setor. De acordo com o Target Group Index, estudo do IBOPE Mídia que mede hábitos de mídia e consumo, 11% dos habitantes das maiores regiões metropolitanas do país planejam adquirir um imóvel no curto prazo. A classe C representa quase a metade desse grupo.
A demanda em alta deve-se, principalmente, à maior facilidade de se obter crédito imobiliário, representada pelo alargamento dos prazos de empréstimo e pela queda dos juros. Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (ABECIP) indicam um crescimento de 96% no volume de Crédito Imobiliário em um ano, atingindo o valor de R$ 18,3 bilhões em 2007. Apenas nos três primeiros meses de 2008, esse valor chegou a R$ 5,4 bilhões.
O cenário favorável aponta uma expansão ainda maior do setor, em especial no mercado paulistano, onde em média um novo empreendimento imobiliário é lançado por dia. Segundo o Sindicato Nacional das Empresas de Arquitetura e Engenharia (Sinaenco), a grande demanda pela casa própria e por obras de infra-estrutura deverão corroborar essa tendência por um longo período.
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